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    2008年1月8日，廣州市國土房管局出讓2宗居住用地，總用地面積21.3萬平方米，總建筑面積47.4萬平方米。１宗是白云區金沙洲 B3711B03地塊，用地面積約10.3萬平方米，建筑面積約16萬平方米，成交樓面地價4584元/平方米；1宗是天河區員村二橫路原廣州絹麻廠地塊，用地面積約11萬平方米，總建筑面積約31.4萬平方米，成交樓面地價13053元/平方米。

    普通商品住宅用地市場反映理性，充分體現了國家和我市在土地、金融等宏觀調控政策綜合作用下，房地產市場調控已顯成效

    此次公開出讓的白云區金沙洲地塊成交樓面地價為4584元/平方米，而去年9月11日相鄰區域同類型普通商品住宅用地成交樓面地價為8768.6元/平方米，此次地價只有去年9月11日成交地價的52 %，地價回落到2006年底相同區域的地價水平，市場明顯呈現出穩健理性的特點。主要原因在于：

　　一是 “穗七條”加大、加快商品住宅用地供應和儲備的調控措施之一，有效緩解了住房市場的供求矛盾。此次出讓的2宗用地是落實“穗7條”確定的2007年度的商品住宅出讓任務。2007年至今，我市已實際供應3.32平方公里商品住宅用地，此外，還在2007年底公告出讓9宗，用地面積1.37平方公里商品住宅用地，供應規模是2006年的2.56倍。

　　二是“穗七條”通過加大、加快政府保障型住房供應，發展限價商品住宅，科學構建了我市多層次的住房梯級供應和消費體系，從而引導住房消費更加理性，市場投機性需求和住房價格過快增長的態勢得到抑制，從而促使房地產投資從過熱向理性和穩健方向轉變。

　　三是我市堅決打擊閑置土地的政策和措施，對及時開發建設能力提出了更高的要求。2007年9月起，我市土地使用權出讓合同約定了開工、竣工和預售等環節時限，并對成交價款交付時間提出了更嚴格的要求，這些政策在進一步規范房地產市場開發秩序的同時，也相應減少了投資土地市場的盲目性，增強了開發建設單位在投資前對項目開發風險和自身實力的理性判斷。

　　四是國家從緊的金融和分類征稅等宏觀調控政策對房地產市場產生了較大影響。

　　稀缺性的高端商品住宅用地市場反映熱烈，既充分體現了其內在價值，也契合了廣州多層次梯級供應和消費住房資源的理念，是市場的正常反應此次公開出讓的天河區原絹麻廠地塊成交地價較高，主要原因在于：

　　一是該地塊具有較佳的區位優勢，位于中心城區、南向望江，交通便捷、配套齊全，是1年多來天河區第1宗公開出讓商品住宅用地，也是近5年來中心城區公開出讓的面積最大的商品住宅用地。

　　二是該地塊未對戶型結構提出限制要求。根據國家90/70政策和廣州市“十一五”住宅建設規劃，該地塊屬于供應總量中30%的不限戶型結構的商品住宅用地。預計開發企業將建設成為面向高收入階層改善型需求的大戶型、高端性商品住宅。地塊的這些特點決定了其較高的內在價值，拍賣情況也充分反映了其應有的內在價值。這說明廣州的土地市場是成熟和充分公開、公平、公正的，市場無形之手高效、合理配置土地資源的基礎性作用得到充分尊重和發揮。

　　三是根據廣州構建多層次住房梯級供應和消費體系的戰略，我市將繼續按照“惠民66條”和“穗7條”的要求，加大、加快廉租住房、經濟適用住房等保障性住房建設，切實解決城市低收入家庭的住房困難問題；適度供應限價房，抑制房價過快增長，緩解中等收入階層的購房壓力；充分尊重市場規律，以市場機制為主導，滿足面向高收入階層改善型的住房需求。