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答疑公告公布 (市交易中心)

汕頭市龍湖區北片區價值創新園建設項目（一期）勘察設計

問題1 請提供項目基地的相關控規cad文件
回答 無。現階段所采用資料來源于汕頭市自然資源局關于汕頭市泰山路-汕樟路東北角片區控制性詳細規劃（LH-00302控制單元東片）批后公告（汕自然資公〔2021〕142號），無相關CAD文件。
問題2 請提供項目基地用地紅線范圍cad文件
回答 無。
問題3 是否有項目用地規劃條件要求（如建筑密度、建筑限高、綠地率等）
回答 現階段所采用資料來源于汕頭市自然資源局關于汕頭市泰山路-汕樟路東北角片區控制性詳細規劃（LH-00302控制單元東片）批后公告（汕自然資公〔2021〕142號），根據項目所在地塊控制指標顯示，建筑密度為30%、建筑限高為48米、綠地率為20%。
問題4 價值創新園（蔡社地塊）中，C棟8-12層宿舍型租賃公寓以幾人間為主
回答 可研階段為初步方案，暫按1-2人考慮，方案設計階段可結合相關需求進行設計。
問題5 可研中A棟高層物流大樓的標準層層高為6.5m，請問是否物流大樓的特定要求？
回答 可研階段為初步方案，請以《汕頭經濟特區城鄉規劃管理技術規定》及相關行業技術規范標準等相關文件為準，并可結合各設計單位自身的理解進行設計。
問題6 價值創新園（蔡社地塊）中，可研對各棟建筑規定的層高是否為強制性要求？
回答 可研階段為初步方案，請以《汕頭經濟特區城鄉規劃管理技術規定》及相關行業技術規范標準為準，并可結合各設計單位自身的理解對層高及各部面積配比進行設計。
問題7 價值創新園（蔡社地塊）地下室一層總面積13600平方米，其中停車場12800平方米（含人防1800平方米），按規定三棟建筑下方都有地下室，人防面積應為三棟建筑基底面積之和，請問1800的人防面積是否能滿足人防要求？
回答 根據《關于印發人防應建或易地修建防空地下室的民用建筑項目審批工作指導意見的通知》（汕自然資發〔2020〕1022號）等相關文件，工業建筑無硬性要求設置人防地下室，可研階段結合地下室初步預留考慮1800平方米作為人防。
問題8 本項目中建筑是否需要控制面寬≤70m？
回答 可研階段為初步方案，請以《汕頭經濟特區城鄉規劃管理技術規定》及相關行業技術規范標準為準。
問題9 本項目機動車及非機動車停車數是否有數量要求？
回答 請根據項目功能定位、片區控規控制指標、《汕頭經濟特區城鄉規劃管理技術規定》及相關行業技術規范標準考慮。
問題10 本項目建筑總高度算到屋頂樓梯間機房頂層，按汕頭規定平屋面算到屋頂女兒墻頂，本項目地塊建筑高度計算是否有特殊要求？
回答 請以《汕頭經濟特區城鄉規劃管理技術規定》及相關行業技術規范標準為準。
問題11 可研中，P62頁規劃總圖北側是否有城市道路？目前上下文表達有異議。
回答 P62無規劃總圖，請以現狀實際情況及片區控制詳細規劃為準。
問題12 招標文件第105頁《投標人遞交投標文件及證明材料回執》中所指的“證明材料名稱”是否要提供標書里所有證書復印件的原件？請回復；如證書原件為電子文件時是否可以提供電子文件彩色打印件加蓋投標人公章作為原件使用？請回復。
回答 第105頁《投標人遞交投標文件及證明材料回執》證明材料名稱是指投標人按招標文件規定提供的原件證明材料名稱。如證書原件為電子文件時可以提供電子文件彩色打印件加蓋投標人公章作為原件使用。
問題13 投標人在投標文件里提供證明材料復印件或掃描件的交標時是否需要提供原件核對。請回復
回答 招標文件有要求提供原件的才需要提交原件核對。
問題14 根據可研，A棟物流大樓計容面積41400㎡，建筑面積27900㎡，請問物流大樓的計容面積是按工業建筑的標準計算還是按物流建筑的標準計算嗎？如按物流建筑計算的話，超高空間層數為1，計容不會有41400㎡。
回答 可研中物流大樓的計容面積是按物流建筑的標準計算，為初步方案，具體計算方式請以《汕頭經濟特區城鄉規劃管理技術規定》及相關行業技術規范標準為準。
問題15 可研第78頁提到“根據《裝配式建筑評價標準》(GB/T 51129-2017)……”，請問本項目裝配式建筑裝配率的計算和評價，是否也可按廣東省標準《裝配式建筑評價標準》（DBJ/T 15-163-2019）？
回答 可以，根據《汕頭市住房和城鄉建設局關于進一步貫徹落實汕頭市大力發展裝配式建筑實施方案》的通知（汕住建規2022001號）“第三條 明確實施標準”，與可研第78頁《裝配式建筑評價標準》(GB/T 51129-2017)所提的標準是一致的。